Český trh rezidenčních nemovitostí v polovině roku 2010: cenový pokles se zastavil, opatrnost kupujících přetrvává

Výrazněji se snížila výstavba bytů v bytových domech (-35 %), výstavba jednotek v rodinných domech klesla méně (- 13 %). Dokončováno je zhruba stejné množství bytů jako v první polovině roku 2009 (meziroční pokles byl cca –5,5 %). Ukazatelem snížené poptávky je více než 14 procentní meziroční pokles poskytnutých úvěrů na bydlení, který vyplývá z dat uveřejněných za prvních šest měsíců roku 2010 Českou národní bankou. Mluvíme-li konkrétně o situaci na pražském rezidenčním trhu: i když se stále potýká s absorpcí volných bytových jednotek, etablované developerské firmy nerezignovaly a oznamují nové projekty, jejichž cenová politika a částečně upravené vnitřní dispozice reflektují mnohem více aktuální požadavky trhu.

Statistické údaje ČNB ukazují, že objem poskytnutých úvěrů na bydlení klesá setrvale již sedm kvartálů za sebou (tj. od IV. čtvrtletí roku 2008 do II. čtvrtletí 2010). Od konce roku 2009 se objem udělených úvěrů snížil o 15 %. Pokles je dán kombinací následujících faktorů: 1) obava ze ztráty zaměstnání a neochota přijímat dlouhodobé závazky v podobě úvěru na bydlení, resp. vložit volnou hotovost do nákupu nového nemovitosti, pokud to není nezbytně nutné; 2) spekulace na další pokles cen rezidenčních nemovitostí; 3) přísnější kritéria bank pro udílení úvěrů na bydlení, mj. minimálně 20 % private equity; 4) výnos z pronájmu rezidenční nemovitosti se snížil na úroveň cca tři až čtyři procenta, což při klesajících hodnotách rezidenčních nemovitostí není pro mnohé soukromé investory příliš atraktivní.

„Oživení poptávky na rezidenčním trhu je závislé na celkovém zlepšení ekonomické situace v ČR a snížení nezaměstnanosti. Velkou roli hraje i subjektivní pocit, že kupující uzavírá dobrý (nebo ještě lépe výhodný) obchod,“ říká Ondřej Novotný, analytik poradenské společnosti King Sturge. Podle nejnovějších informací Ministerstva práce a sociálních věcí ČR dosáhla v červenci 2010 míra nezaměstnanosti v České republice výše 8,7 procenta. Pro srpen se ještě očekává stagnace, ke konci roku 2010 by však měla vzrůst mírně nad 9 procent.

V prvních šesti měsících roku 2010 bylo na trhu dokončeno téměř stejné množství bytových jednotek jako v tomtéž období roku 2009; meziročně došlo k poklesu o – 5,5 procenta. Jsou dokončovány projekty, jejichž realizace začala nejpozději v první polovině roku 2008. Podle informací ČSÚ byla v první polovině roku 2010 v České republice zahájena výstavba o 22,5 procenta méně bytů než v prvních šesti měsících roku 2009. V Praze je propad rezidenční výstavby vyšší a dosahuje meziročně – 46,5 procneta. I když pokles výstavby postihl více jednotky v bytových domech než v rodinných domech, developeři především v Praze nerezignovali a na trh uvádějí nové projekty, které reflektují aktuální podmínky panující na trhu: 1) jedná se zejména o lokality v širším centru města a v jeho okrajových částech; 2) staví se menší projekty, resp. fáze větších projektů na základě předprodeje minimálně 30 procent bytových jednotek; 3) mají upravenou cenovou politiku (mj. díky nižším nákladům na stavbu a nižším maržím developera).