Developeři hledají záchranu u družstevních záložen

„V minulosti jsme se požadavky developerů zabývali minimálně. V posledních měsících jsme ale jejich žádostmi zaplaveni. Jenom tento měsíc jsme se zabývali téměř čtyřmi desítkami žádostí. Oproti loňskému roku stoupla poptávka z oboru realit více než čtyřnásobně,“ říká Tomáš Chrobák, člen představenstva spořitelního družstva WPB. Ve většině případů se jedná o menší a střední developery, v 80ti procentech případů jde o financování již probíhajících staveb. „Financování nových projektů řešíme minimálně. Developery aktuálně nejvíce trápí nedostatek financí na dokončení projektů. Počítali, že díky ziskům z předprodejů se jim výstavbu podaří dokončit. Výrazně snížená poptávka jim ale jejich plány překazila,“ uvádí Chrobák.

Vybrané záložny na zhoršené podmínky poskytování developerských úvěrů proto zareagovaly nabídkou speciálních úvěrových produktů. „V okamžiku, kdy banky přestaly realitnímu trhu věřit a zpřísnily podmínky poskytnutí půjček, jsme připravili extra produkty na developerské a předdeveloperské financování,“ prozradil Chrobák.

Neutěšenou situaci na developerském trhu potvrzuje také Pavlína Hajnová ze společnosti Centers, která se zabývá poradenstvím právě pro developerské společnosti. „Problémy s financováním projektů teď řeší většina developerů.“ V příštím roce přitom podle ní k nijak velkým změnám nedojde. „Nedostatek vlastních financí a celkový stav trhu, například pokles poptávky, jsou hlavní příčiny již dnes viditelného posunutí realizací projektů. V příštím roce neočekáváme výrazné změny, snad kromě vyšší míry renegociace stávajících smluv. Období počínající rokem 2011 ale přinese pro ty projekty, které realizaci neodloží, konkurenční výhody,“ je přesvědčená Hajnová. Záložny v současnosti nabízí úvěry až do výše 100 milionů korun s individuální úrokovou sazbou, která se většinou pohybuje okolo 10 až 12 procent. V požadavcích jsou přitom vůči developerům, na rozdíl od bank, často výrazně shovívavější.