Developerské projekty se na severu Moravy oživí nejdříve za rok

Developeři a realitní společnosti se shodli, že výstavbu v kraji brzdí především stávající bankovní systém. „Development v kraji je zdravý, proto je zvyšování požadavků ze strany bank nesmyslnou brzdou dalšího rozvoje,“ míní ředitelka ostravské Agentury pro regionální rozvoj Pavla Břusková. Velké developerské projekty zatím není možné oživit, firmám se nedaří získat zájemce o nové byty či kanceláře dříve, než je začnou stavět, popsal požadavek bank ředitel společnosti Trimex Reality Robert Švec. Podle něj mají banky vyšší nároky i na samotné zájemce o nové bydlení. „Hypotéku dají jen tehdy, má-li člověk kvalitní příjem a, obrazně řečeno, dá jim všechno kromě trenýrek,“ řekl Švec. Přesto se podle něho začíná poptávka po nových bytech oproti jarním měsícům mírně zvyšovat, což by mohlo znamenat oživení bytové výstavby v polovině příštího roku. Trimex Reality má připravené projekty na výstavbu ve Velké Polomi na Ostravsku či Havířově na Karvinsku.

Druhá polovina roku 2010 by mohla přinést oživení výstavby administrativních budov – například nizozemský developer CTP Invest by mohl do roka získat zájemce o 30.000 metrů čtverečních kanceláří v budově IQ Office v centru Ostravy, jejíž stavbu prozatím odložil. Původně měla budova na náměstí Republiky stát letos, developerské plány připomíná prázdný pozemek obehnaný plotem. „Ostatní hráči na regionálním trhu mají kancelářské prostory z části prázdné. V takové situaci by bylo sebevraždou začít se stavbou budovy. Zahájit ji můžeme, jakmile ostatní developeři obsadí své budovy,“ řekla Klára Comminsová z CTP Invest. Kanceláře v Ostravě nejsou plně obsazené v budově Nordica postavené skandinávskou skupinou Skanska ani v areálu The Orchard, který postavil česko-irský developer Red Group.

Podle Jana Hospodáře z poradenské společnosti CB Richard Ellis by měl oživení developerských aktivit přinést až konec příštího roku. „V současné době přestali developeři pracovat na monstrózních domech s 600 bytovými jednotkami, ale připravují menší bytové domy, aby dokázali uspokojit banky v předprodeji bytů,“ řekl. Příkladem je zahájená stavba bytového domu nedaleko centra Ostravy, za níž stojí nizozemská firma CERE INVEST a developer STING Development. Dům s 24 bytovými jednotkami bude dokončen v prvním čtvrtletí roku 2011, v současné době je v něm prodána necelá polovina bytů. Stavba domu na Vítězné ulici je však podle odborníků na realitní trh první, ale ojedinělou vlaštovkou. Většina developerských společností stále nemá o pozemky v regionu zájem, přestože se ceny některých propadly oproti začátku roku 2008 až o třetinu. „Například u zajímavých industriálních pozemků do pěti hektarů to loni bylo 1200 až 1400 korun za metr čtvereční. Nyní se jejich cena pohybuje od 900 do 1000 Kč,“ dodal Hospodář.