Klíč k oživení trhu komerčních nemovitostí může být v rukou nájemců

Současný trh nabízí nájemcům unikátní pozici při vyjednávání nových nájemních podmínek. Někteří developeři jsou při dlohodobém pronájmu ochotni nabídnout nájemní prázdniny na období pokrývající až pětinu celkové doby pronájmu, což představuje úsporu 20 % z celkové výše nájemného. K tomu je třeba připočítat i další pobídky – úpravu prostor zdarma dle přání klienta či výrazné slevy na vybavení kanceláří. Nájemci, kteří v současnosti přistoupí k renegociaci nájemních podmínek či ke kompletnímu přesunu svých prostor, tak mohou pouze vydělat.

Nájemci sami o sobě ovlivňují také investiční trh. Letos se na něm udály pouze tři významnější transakce – akvizice kancelářských budov Jungmannova Plaza, Budějovická Alej a sídla společnosti Unilever na adrese Thámova 18, Karlín. Všechny tři transakce však měly jedno společné – projekty byly obsazeny kvalitními nájemci a na delší dobu, což je právě faktor, který dokáže přilákat investory i v době krize. „O hodnotě budovy nejvíce vypovídá její výnosnost, tedy laicky řečeno, návratnost vložených finančních prostředků v co nejkratší době. Generátorem této výnosnosti jsou vždy pouze kvalitní nájemci,“ vysvětluje Ladislav Szabo, ředitel investičního oddělení Colliers International. V praxi to znamená, že pokud se developerovi podaří přilákat bonitního nájemce a poněkud ustoupit z podmínek, na něž byl během posledních let zvyklý, může tím získat kapitál pro svůj další rozvoj i bez pomoci banky.

Situace na trhu průmyslových a skladových nemovitostí je do značné míry totožná. Dopady krize na nájemní aktivitu jsou zde asi nejvíce patrné vzhledem k faktu, že česká ekonomika stojí na automobilovém průmyslu a jeho subdodavatelích – tedy na krizí nejvíce postiženém sektoru. Pokles poptávky letos dosahuje více než 70 % v meziročním srovnání.

I průmyslový trh se setkává s rostoucí poptávkou po renegociaci nájemních podmínek či kompletní relokaci. Jde však o odlišný trend než na trhu kancelářských prostor. „V oblasti průmyslových nemovitostí vidíme takový typ poptávek především na geografické úrovni. Na trhu se objevují signály, že k nám výrobní společnosti ze západní Evropy plánují přesun své výroby. Díky nižším nákladům na práci, dobré infrastruktuře, strategické poloze a plně srovnatelné kvalitě pracovní síly začínají uvažovat o přesunu závodů přes hranice. Dalším důvodem je samozřejmě také to, že jejich rozhodnutí jsou v domovských zemích silně omezována požadavky odborů,“ uzavírá Karel Stránský, managing partner české pobočky Colliers International a ředitel oddělení průmyslových nemovitostí.