Podle odborníků developeři v Praze velké projekty odloží nebo zpomalí

Jedním z největších projektů je záměr společnosti Orco Property Group přeměnit železniční pozemky v pražských Bubnech na soubor administrativních a obytných budov. Celková investice se má pohybovat kolem 72 miliard korun. Poprvé kopnout do země chce firma nejdříve v roce 2010. Podobný areál chce za 15 miliard korun vybudovat na Rohanském ostrově v Karlíně společnost Sekyra Group. Za stejnou částku by měl nový soubor bytů, kanceláří a obchodů vyrůst i v oblasti dnešního Smíchovského nádraží. Novou čtvrť za 12,5 miliardy korun hodlá Sekyra postavit také na pozemcích nákladového nádraží Žižkov. Společnost Finep letos zahájila výstavbu první části projektu poblíž pražských Stodůlek. Jen náklady na první fázi odhaduje Finep na šest miliard korun.

Finanční krize však letos s mnohými plány developerů řádně zamávala. „Je velmi pravděpodobné, že většina těchto projektů bude odložena kvůli ekonomické krizi, a to hlavně kvůli problémům s financováním,“ řekl Stuart Bloomfield z poradenské firmy CB Richard Ellis. Banky developerům ztížily přístup k úvěrům, požadují po nich větší podíl vlastních zdrojů, stejně jako větší počet předem prodaných bytů nebo pronajatých kanceláří. „Podle posledních informací z bankovního sektoru je možné získat financování pouze na menší projekty v objemu do 150 až 200 milionů korun,“ řekl Jan Kovařínský z poradenské společnosti King Sturge. „U větších projektů v objemu nad 200 milionů korun se poskytování úvěrů ve čtvrtém čtvrtletí tohoto roku de facto zastavilo z důvodu nedostatku peněz na mezibankovním trhu,“ dodal.

Tewfik Sabongui ze společnosti Jones Lang LaSalle se domnívá, že za stávajících podmínek se sníží počet projektů, které budou realizované. Podle Jana Zachariáše z Colliers International může na některý z těchto velkých projektů čekat i prodej. Odborníci se obecně shodují v tom, že doba výstavby se kvůli krizi protáhne. „Hlavní dopad stávající krize na tyto velké projekty bude zejména v prodloužení časového rámce, ve kterém měly být zrealizované, a v rozdělení projektu do více fází, než bylo původně plánované,“ uvedl Martijn Kanters z poradenské společnosti DTZ. Tuzemská developerská scéna je podle odborníka z DTZ na počátku nové etapy. Novými hráči na trhu budou zejména společnosti, které vlastní rozsáhlé městské brownfieldy, tedy pozemky nebo objekty, které nejsou efektivně užívané, jsou zanedbané a v řadě případů i kontaminované. Můžou to prý být například majitelé velkých souborů nemovitostí v Ostravě.