Praha: nejvyšší objem pronajatých kanceláří v historii

„Hodnoty z roku 2011 představují nejvyšší hrubý objem nově pronajatých ploch v moderní historii pražského kancelářského trhu a o více než 40 000 m2 překročily dosavadní nejvyšší výsledky z roku 2006. Navíc o téměř 100 000 m2 překonaly více než desetiletý průměr objemu nově pronajatých ploch na trhu,“ zdůrazňuje Eduard Forejt, vedoucí oddělení pronájmu kancelářských ploch ze společnosti Jones Lang LaSalle. V roce 2011 bylo v Praze dokončeno 100 291 m2 moderních kancelářských prostor, a to v rámci 12 nových kancelářských budov. Většina těchto prostor vznikla v Praze 8 (41,7 %), Praze 4 (23,4 %) a Praze 9 (22,2 %). V porovnání s rokem 2010 vzrostl počet nových prostor o 137 procent, z čehož téměř polovina prostor byla předpronajata budoucím nájemníkům. „Očekáváme, že v roce 2012 bude na pražský trh dodáno zhruba 112 000 m2 kancelářských ploch, z čehož polovinu tvoří opět předpronájem,“ míní JLL.

Oproti třetímu čtvrtletí 2011 zaznamenala míra neobsazenosti ve čtvrtém čtvrtletí mírný nárůst a momentálně se pohybuje na 12,0 %. Největší a nejaktivnější kancelářské části Prahy – Praha 4 a Praha 5 – zaznamenaly nejnižší míru neobsazenosti, a to 7,8 % a 6,8 %. Oproti tomu v Praze 8, která se stává jedním z dílčích pražských kancelářských trhů, mírně rostla a vzhledem k stavbám plánovaným k dokončení lze očekávat, že míra neobsazenosti dosáhne v roce 2012 přibližně 17 %.
„Průměrná míra neobsazenosti budov třídy A a nových projektů i nadále klesala (o 2,08 a 2,27 procentního bodu), a to i přes novou spekulativní výstavbu. Na druhou stranu míra neobsazenosti budov třídy B a zrekonstruovaných projektů se zvýšila o 0,90 a 1,73 procentního bodu. Tato situace potvrzuje přetrvávající trend zájmu nájemníků o nové moderní kancelářské prostory,” říká Ondřej Vlk, senior analytik oddělení průzkumu trhu ve společnosti Jones Lang LaSalle.

Čistá poptávka ve čtvrtém čtvrtletí činila 17 341 m2. „Pozitivní čistá poptávka byla zaznamenána na pražském trhu již šest čtvrtletí po sobě a věříme, že tento trend bude pokračovat i během roku 2012, jelikož více než polovina nově budovaných kancelářských ploch je již předpronajata budoucím nájemcům, dodává Forejt. Během celého uplynulého roku dosáhla čistá poptávka více než 121 000 m2 v porovnání s negativní absorpcí v roce 2010. Nejvyšší nájemné v nejlepších kancelářských budovách v centru Prahy zůstává v rozmezí 20 – 21 eur/m2/měsíc.