Renegociacím musí předcházet kvalitní property management – zejména u skladů

Velké úspěchy na poli renegociací zaznamenaly v posledních měsících společnosti Valad Property Group a mezinárodní poradenská společnost DTZ. Společně dosáhly zatím největší letošní transakce – prodloužení a expanze nájmu renomované firmy FAST ČR a.s. na 37 200 metrech čtverečních v areálu Říčany Trading Estate na dalších 5 let. Aktuálně pak došlo k prodloužení nájmů společností Steilmann Praha (1 795 m2) a Storex FST (980 m2) v komplexu Čestlice Industrial Park v komerční zóně v Praze-Čestlicích. Prvně jmenovaná společnost se zaobírá maloobchodem a velkoobchodem s textilem, druhá provozuje v České republice síť pneuservisů. Obě nájemní smlouvy byly uzavřeny na neobvykle dlouhou dobu – 10 let.

Podle Davida Svobody z oddělení pronájmu průmyslových a kancelářských nemovitostí DTZ, které se coby property manager stará mimo jiných i o objekty společnosti Valad, jsou dávno pryč doby, kdy zájem o nájemce končil podpisem nájemní smlouvy. Zcela běžné jsou pravidelné hodnotící schůzky s nájemcem, na nichž se řeší jak podmínky nájmu, tak potřeby nájemce vyvstávající z možných změn v jeho podnikání. „Zcela běžně během trvání nájemní smlouvy zřizujeme ke skladům kanceláře nebo obchodní jednotky, snažíme se pomáhat i s networkingem pro klienta, u zahraničních firem i s českou legislativou. Role agenta i správce se tak transformují do čistě poradenské funkce,“ vysvětluje David Svoboda.

Regionální manager Valadu pro Českou republiku Harry Bunbury doplňuje: „Model, kdy asset či property manager jen pro vlastníka vybíral nájemné, je dávno za námi. V současné době mohou uspět jen ty projekty, které si nájemce hýčkají – a zdaleka nejde jen o výši nájemného, což chápou i nájemci. Naše nemovitosti jsou základem pro úspěšný rozvoj klientů-nájemců, pro což budeme dělat maximum i nadále.“ Valad Property Group aktuálně v České republice vlastní přes 132 000 metrů čtverečních průmyslových ploch.