Trh pronájmu kancelářských prostor je i přes propad stále aktivní

Realitní odborníci – ať už makléři, developeři či nemovitostní fondy – se ale nicméně shodují na tom, že je zrealizované transakce stojí v současné době mnohem více úsilí a pobídek než v minulých letech. Výrazně se také prodloužila i doba od zahájení jednání až k dokončení transakce, když se v současné době uzavírají transakce na relokace schválené již v loňském roce a typicky nových poptávek s plánovaným stěhování v horizontu 6 měsíců je velmi málo. Realitní kanceláře tak musí vyvinout značné úsilí k získání potenciálních nájemců, nicméně dle Radky Novak, vedoucí týmu kancelářských prostor v mezinárodní realitní kanceláři Cushman & Wakefield, tyto aktivity nakonec přinášejí výsledky a umožňují růst silným hráčům na trhu.

Do budoucna se dá očekávat, že se v průběhu roku 2010 zvýší podíl transakcí v podpronájmech, zvláště s přihlédnutím k velmi nízkému počtu nově dokončených objektů v poslední době. Volná kapacita kanceláří nabízených k podpronájmu na pražském trhu se pohybovala ve druhém čtvrtletí na úrovni 43 000 m², přičemž tyto plochy se neobjevují ve statistikách neobsazenosti nových kancelářských prostor, jejichž úroveň dosáhla v období od března do června 10,13 %, což představuje 264 864 m² volných ploch.

Jeden z mála projektů, jehož výstavba bude zahájena v letošním roce, je i Copa Centrum Národní. Podle Radky Novak, která se svým týmem majitele této budovy výhradně zastupuje, již byl zaznamenán poměrně značný zájem z řad potenciálních nájemců, přestože projekt bude dokončen až počátkem roku 2011. „Tento zvýšený zájem tak jasně dokazuje, že i samotní nájemci si již začali uvědomovat, že v horizontu let 2010 a 2011 dojde k převisu poptávky nad nabídkou, a že chtějí-li dosáhnout optimálních nájemních podmínek a mít možnost výběru, tak musí začít vyjednávat o relokaci již v průběhu letošního roku,“ dodává Radka Novak.