Ceny bytů na Liberecku se vyvíjejí různě podle lokality

Vývoj cen starších bytů v Libereckém kraji je zajímavý hned z několika důvodů. Především je to skutečnost, že v mnoha městech i v roce 2009, uprostřed ekonomické krize, ceny bytů setrvale rostly a to ve vybraných městech tempem vskutku vysokým.

Dalším důvodem je rozdílnost vývoje v jednotlivých regionech a městech, kdy můžeme najít jak pokračující růst, tak i propad cen. Nejvyšší ceny bytů zatím ještě najdeme v Liberci, nicméně během dvou let zde klesla průměrná cena o plných 200 tisíc korun. Při tak výrazném poklesu se Liberci začíná cenově přibližovat Turnov, který se svým okolím v současné době projevuje nejvýraznější růstové tendence v kraji.

Město těží ze své polohy na styku rychlostních silnic R10 a R35, které mu zajišťují výborné spojení s Prahou a Mladou Boleslaví na straně jedné a s krajským městem Libercem na straně druhé. Pro rozvoj města bude mít velký význam i nastartování výstavby rychlostní silnice R35 ve směru na Hradec Králové. Atraktivitu bydlení na Turnovsku doplňuje blízkost chráněné krajinné oblasti Český ráj.

Liberci konkurují zejména horská střediska

Dalším konkurentem Liberce je i jeho dvojče, Jablonec nad Nisou. Město a okolí se vyznačují nejvyšší mírou trvale udržitelného rozvoje v kraji. Nejlepší hospodářské podmínky v kraji spojené s kvalitním životním prostředím a velmi dobrou úrovní soudržnosti společenství obyvatel území dávají Jablonecku jedinečnou atraktivitu pro rozvoj bydlení i rekreace. Nejvýraznějšími konkurenty jsou však města v oblíbených rekreačních regionech Jizerských hor a Krkonoš. Například Rokytnice nad Jizerou, kde jsme ještě v roce 2009 mohli pozorovat velmi dynamický růst cen bytů.

Ten se sice v roce 2010 pozastavil, přesto je však Rokytnice cenově srovnatelná s podstatně větším Jabloncem. Vysoký růst cen je v rekreačně atraktivních sídlech spojen často s masivní výstavbou nových bytů, určených však pro rekreační využití. Tím dochází k vychýlení cen na trhu s byty v těchto lokalitách vzhledem k tomu, že starší i nové byty jsou primárně nabízené pro rekreaci a nikoliv ke stálému bydlení a cílí tak na jinou než místní klientelu. Nejvýraznějším představitelem těchto tendencí je Harrachov, který ovšem nebyl zařazen mezi sledovaná města.

Rozhoduje také míra nezaměstnanosti

Liberecký kraj se vyznačuje poměrně značnými rozdíly v úrovni vyváženosti všech pilířů udržitelného rozvoje. Nejvyšší míru vyváženosti najdeme především v centrální ose kraje podél rychlostních silnic, jedná se o Liberecko a Turnovsko. Na tuto osu navazuje osa rekreační, směřující pod Jizerskými horami přes Jablonec nad Nisou a Tanvald do Harrachova a Krkonoš. I zde je míra udržitelnosti velmi vysoká. Opačné výsledky najdeme především v regionech s vysokou nezaměstnaností, úbytkem a stárnutím obyvatelstva a se špatnou dopravní i technickou infrastrukturou. Již tradičně se jedná o Frýdlantsko a Českolipsko, v poslední době se k nim přidružuje i Semilsko, byť právě v tomto regionu ceny starších bytů i v roce 2010 mírně rostly nebo stagnovaly, obdobně jako na Frýdlantsku.

Zato na Českolipsku je výrazný pokles cen bytů patrný ve všech sledovaných městech, čemuž mimo jiné napomáhá i specifická situace v oblasti bývalého vojenského újezdu Ralsko a v navazujících sídlech, postižených jak dřívější těžbou uranu, tak jejími následnými ekologickými důsledky (např. Mimoň, která má z všech sledovaných měst v Libereckém kraji druhou nejnižší průměrnou cenu starších bytů). Nejnižší cenu pak najdeme v Novém Městě pod Smrkem – odlehlá poloha spolu s nízkou úrovní udržitelného rozvoje přispívají k tomu, že ceny bytů zde klesají již dva roky po sobě. A tomu odpovídá situace v celém kraji – v roce 2009 ještě stagnace, v I. čtvrtletí roku 2010 již osmiprocentní pokles.

Institut regionálních informací, s. r. o. (IRI)

Dlouhodobě sleduje vývoj tržních cen bytů ve vybraných městech České republiky. Informace o realitním trhu jsou získávány z inzerce v tisku a na internetu. Celkové vyhodnocení cen je prováděno jednou ročně, vždy k 15. listopadu. Kromě tohoto vyhodnocení jsou zpracovávány dílčí závěrky vývoje cen v krajských a okresních městech za jednotlivá čtvrtletí. V Praze je vyhodnocení údajů prováděno každý měsíc. Pro sběr a vyhodnocení cen nemovitostí vypracoval Institut regionálních informací vlastní metodiku s využitím standardní jednotky, kterou je starší byt I. kategorie s podlahovou plochou 68 metrů čtverečních v běžné, nikoli okrajové poloze (standard IRI).