Dodávky a distribuce elektřiny v obchodních a průmyslových zónách

Od roku 2001 do konce roku 2005 došlo k postupné liberalizaci trhu s elektrickou energií. Cena, kterou dnes odběratelé platí za elektrickou energii, se skládá ze dvou hlavních oddílů, a to z ceny za distribuci a z ceny za vlastní elektřinu. Cena za distribuci je určena cenovými rozhodnutími Energetického regulačního úřadu (ERÚ), cena za vlastní dodávku elektřiny je volná a regulována není.

Distribuci elektřiny provádějí buď regionální distributoři ČEZ Distribuce, E. ON Distribuce, PREdistribuce, nebo lokální distributoři. Lokální distributor je subjekt, který se dohodl s vlastníkem území, že na jeho území bude provádět distribuci elektrické energie. Místy vhodnými pro zřízení lokální distribuční soustavy (LDS) jsou průmyslové a logistické parky, obchodní zóny a kancelářské budovy s více nájemci. Vlastní LDS se skládá především z přípojné VN/NN trafostanice, NN rozvodů a koncových měření jednotlivých odběrných míst. Smyslem jejich výstavby je především dodržení ustanovení energetického zákona, podle kterého je vlastník nemovitosti povinen umožnit svým nájemcům dodávku elektrické energie od jimi zvoleného dodavatele elektřiny, a nebránit jim tak nevhodným technickým řešením ve svobodné volbě dodavatele. Pro koncové zákazníky v těchto objektech to tak přináší konečně reálnou možnost svobodné volby dodavatele elektrické energie.

Majitel objektu může zajistit nižší cenu elektřiny

V současné době je obvyklé, že odběratelem elektřiny a distribuce je majitel objektu, který pak tuto elektřinu a distribuci účtuje svým nájemcům. Tento způsob je možný za předpokladu, že s ním všichni nájemci souhlasí. V případech, kdy majitel objektu je odběratelem na straně VN, a hradí tedy cenu distribuce ze strany VN, která je nižší než ze strany NN, poskytuje tak svým nájemcům v konečném přeúčtování

cenu za distribuci nižší, než jakou by hradili při připojení ze strany NN. Do letošního roku tato „sleva“ na ceně za distribuci byla tak výrazná, že pokryla i rozdíly v cenách za elektřinu od jednotlivých dodavatelů na našem trhu. Od letošního roku, kdy se objevily výrazné rozdíly v cenách elektřiny od jednotlivých obchodníků, to již zdaleka nemusí být pravda. Nájemci objektů, které jsou provozovány jako LDS, si s provozovatelem LDS sami uzavírají smlouvy na dodávku distribuce a sami mají možnost si zvolit svého dodavatele elektřiny. U objektů, kde odběratelem je vlastník nemovitosti a dodávku mezi nájemce následně rozúčtovává, nemají tak nájemci možnost si zvolit svého dodavatele elektřiny ani vliv na možnou změnu sazby, při níž bude distribuce prováděna.

Podmínky upravuje energetický zákon

Pro provozování LDS musí provozovatel splnit podmínky stanovené především energetickým zákonem, tj. vlastnit licenci na provozování LDS, licenci na obchod s elektrickou energií, oprávnění pro montáž a provoz měřicích zařízení, a uvedené činnosti provádět kvalifikovanými pracovníky. Vlastník objektu, který si nechce či nemůže obstarávat všechna potřebná povolení, a tyto činnosti si vykonávat sám, má při snaze vyhovět legislativě energetického zákona možnost najít si buď společnost, která má potřebná oprávnění a LDS na své náklady vybuduje a bude ji následně provozovat, nebo uvedenou LDS na své náklady vybuduje investor sám a potom ji společnosti, která se provozováním LDS zabývá, pronajme. Obě tato řešení přinášejí výhody i pro vlastníky objektů. V případě, kdy se investor rozhodne nechat si LDS vybudovat jiným subjektem, ušetří tak investici v řádech jednotek milionů korun, kterou zajistí provozovatel LDS, a jeho okamžité cash-flow není ani zatíženo prvotními připojovacími poplatky k elektrické síti, které činí řádově stovky tisíc korun. Celý systém vnitřních rozvodů lze v dnešní době realizovat přípojnicovým systémem, který v případě budoucích změn vnitřního uspořádání objektů umožňuje daleko snazší a méně nákladné změny vnitřního uspořádání. Toto řešení je například použito v projektu obchodních center STOP. SHOP (viz přiložené schéma). V případě „klasického“ řešení bývají tyto následné změny velmi nákladné, když ne přímo za reálného provozu nemožné.

Soustavu si lze rovněž pronajmout

V druhém případě, kdy objekt je již postaven a provozován nebo ze strategických důvodů investor rozhodne mít distribuční síť uvnitř objektu ve svém majetku, je možné při dodržení určitých technických zásad a podmínek tuto soustavu provozovat oprávněným subjektem formou pronájmu. Tento způsob má pro vlastníka nemovitostí kromě jiného tu výhodu, že pronajme a následně realizuje výnos i z těchto nutných investic, které při klasickém řešení zůstávaly ležet ladem a nepřinášely žádný výnos. Výnosnost těchto pronájmů v porovnání k vynaloženým investicím bývá minimálně stejná či vyšší než výnosy dosahované z pronájmu vlastních ploch a prostor. V obou těchto případech se vlastník nemovitosti oprostí od neproduktivních a v konečném důsledku ne vždy příjemných činností, jako je rozúčtování, fakturace a někdy i následné vymáhání plateb za dodávky elektrické energie a dále také od většiny starostí s provozem a údržbou elektrických zařízení v objektu. V neposlední řadě vlastník nemovitosti získá tímto řešením partnera, jehož flexibilita a ochota naslouchat problémům zákazníka bývá obvykle větší než ze strany monopolních distributorů.