Expanze nákupních center pokračuje

Česká a Slovenská republika díky dobrým ekonomickým ukazatelům vykazují vzestupný trend a maloobchodním prodejcům dodávají důvěru vstupovat na trh nebo se pouštět dále do regionů.

Praha i Bratislava zažívají nový příliv aktivity v podobě nových center a rozšíření stávajícího sortimentů. Díky rychle rostoucí poptávce po mezinárodních značkách probíhá vlna zajímavého nového rozvoje. Rok 2007 byl pro Prahu milníkem díky otevření nového formátu – outletového centra Fashion Arena ve Štěrboholích a též velmi dobře dostupného nákupního centra Palladium ve středu města. Palladium změnilo komerční mapu města a prodloužilo hlavní nákupní oblast až k ulici Na Poříčí, díky čemuž Praha zůstává velmi atraktivní a zavedenou nákupní destinací.

V Praze se otevřely i brány několika menších center, například Galerie Fénix a Oasis Florenc. Ulice Na Příkopě a Václavské náměstí nadále zůstávají magnetem pro vlajkové obchody mezinárodních značek, přičemž Pařížská třída se svou elegantní architekturou přitahuje luxusní značky jako Burberry, Cartier, Louis Vuitton, Hermes či Ferragamo.

Chystá se otevření dalších center

V příštích dvou až třech letech vzniknou nové prodejní prostory po otevření centra Arkády Pankrác v roce 2008 (společný podnik ECE a Unibail-Rodamco), Galerie Harfa (první projekt GTC v Česku realizovaný prostřednictvím partnera Lighthouse) a rozšíření Centra Černý Most (UnibailRodamco). Každopádně je nutné zdůraznit, že ne každé postavené obchodní centrum je základem úspěchu. Důležitou roli hraje především místo, kde se objekt vybuduje. Je to jeden z nejpodstatnějších faktorů a platí jak pro Prahu, tak i menší regionální města. Developeři si stále více uvědomují, že je lépe mít ve svém portfoliu méně obchodních center, než špatně investovat peníze. Na tuto jednoduchou rovnici již doplatili takoví silní partneři jako TK Development s jejich OC Šestka otevřeném v roce 2006 či již známá dvojka Tesco Stodůlky a Galerie Butovice. Pouze důrazný management, aktivní reklama a zajímavá skladba nájemců může tato obchodní centra zachránit před totálním krachem.

Expanze zahraničních obchodníků

Samotní nájemci si dávají větší pozor se svou expanzí, protože mnozí z nich fungují na českém trhu přes 10 let, a tudíž své pokrytí mají zajištěno a dalším otevřením obchodu by si zbytečně parazitovali.

Přesto v České republice je prostor pro vybudování dalších projektů, což ovšem musí být založeno na kvalitním průzkumu trhu, zjištění spádovosti a typu nakupujících spolu se všemi podstatnými geografickými znaky. Dalším plusem, který pomáhá neustálé výstavbě obchodních center a na který mohou developeři spoléhat, je stálý přísun nových zahraničních obchodníků, jež v Česku nemají zastoupení, a proto expandují plošně, tj. do všech větších regionálních měst. Maloobchodní scéna krajských měst postupně dostává novou tvář a vidíme zde přesun aktivity z předměstí zpět do center měst. Developeři se soustředí na revitalizaci městských center takovými projekty, jako jsou Palace Pardubice (AFI Europe) či Forum Karolina v Ostravě a Forum v Liberci a Ústí nad Labem (Multi Development). Společnosti Plaza Centres a ECE provádějí stejnou regionální expanzi s projekty v Plzni a Liberci. Vlna nárůstu maloobchodní aktivity je výsledkem trvalého a rostoucího zájmu maloobchodních prodejců o rozšiřování své stávající sítě a zájmu nových prodejních partnerů.

Rozšiřují se možnosti v krajích

Krajská města v první polovině roku 2008 zaznamenala rozšíření Shopping Parku Avion na Výškovické ulici v Ostravě (14 tisíc m2; Inter Ikea) a společnost Crestyl otevřela nové nákupní středisko Central Most. Novým trendem ve výstavbě je otevírání menších nákupních parků (od 3000 do 7000 m2 plochy) v krajských městech, kde dosud jedinou moderní formou maloobchodního prodeje byly hypermarkety. Rozšíření Shopping Parku Avion a Auparku v Bratislavě začátkem minulého roku bylo velikým úspěchem a zavedlo na trh nové mezinárodní značky jako M&S, H&M či C&A. Navíc multifunkční projekt Eurovea, který má být dokončen v roce 2009, oživí a posilní střed města Bratislavy. Stane se atraktivním hřištěm pro vlajkové obchody mezinárodních značek a vytvoří atraktivní hlavní třídu na nábřeží Dunaje. Krajská města i nadále přitahují zájem developerů i maloobchodních prodejců o vstup na maloobchodní trh, jemuž stále vládnou nákupní střediska a prodejní parky, zatímco nákupní třídy jsou ještě v plenkách a značkové podnikové prodejny neexistují.