Luxusní hotel se prodal i v době krize

O čtyřhvězdičkový hotel v Karlových Varech by byl ještě před několika málo lety obrovský zájem. V poslední době ale začala poptávka po nemovitostech v atraktivním lázeňském městě na západě Čech, závislém především na ruských návštěvnících, klesat. Přesto se podařilo loni úspěšně prodat za 200 milionů korun hotel Venus v centru Karlových Varů, který do té doby patřil jedné z předních finančních institucí.

Hotelový komplex Venus tvoří tři budovy, které byly postaveny v letech 1874 až 1877. Zpočátku sloužily jako obytné domy, ale postupně se změnily v ubytovací kapacity pro návštěvníky Karlových Varů. Na počátku 70. let minulého století se uskutečnila přestavba, při níž byly všechny tři budovy propojeny. Další velká rekonstrukce nastala na přelomu tisíciletí a výsledkem byl čtyřhvězdičkový hotel s celkovou plochou 3304 metrů čtverečních, jedním podzemním a šesti nadzemními podlažími a také s využitelným podkrovím. Jeho kapacita představuje 49 dvoulůžkových pokojů a čtyři apartmány, celkem 106 lůžek. „Jednou z největších výhod hotelu bylo to, že se nacházel v centru lázeňské části města v blízkosti Sadové a Mlýnské kolonády. Byl komfortně vybaven a zajišťoval lázeňské pobyty s kompletní léčebnou péčí, stejně jako klasické turistické pobyty,“ říká člen představenstva Naxosu a jeden z předních odborníků na realitní trh Libor Nevšímal. V hotelu také nechybělo pro lázeňskou péči potřebné regenerační centrum s bazénem, saunou a whirlpoolem. Ve dvoukolovém veřejném výběrovém řízení získal Venus investor z Ruska. Hotel se tak stal jeho třetí akvizicí v oboru. První uskutečnil ve své vlasti, druhou na bulharském pobřeží.

Kupcům vysoké ceny ve Varech nevadily

Poptávka po nemovitostech v Karlových Varech donedávna výrazně převyšovala nabídku. Investoři především ze zemí bývalého Sovětského svazu si kupovali nemovitosti ve střední i západní Evropě jako výhodné investice a zároveň jako „výkladní skříně“. Bohatí podnikatelé se tak mohli svým známým pochlubit například luxusním hotelem. O tom, jak velká byla v Karlových Varech poptávka i po dalších nemovitostech, se Naxos přesvědčil při prodeji jednoho tamního činžovního domu v centru města v roce 2007. „Přihlásilo se více než 60 zájemců, základní odhadovaná cena byla 18 milionů korun a vyšplhala se v rámci výběrového řízení nakonec takřka neuvěřitelně na 58 milionů. Dům přitom nebyl nikterak výjimečný, a navíc s ním byly spojeny komplikované nájemní vztahy,“ uvádí Libor Nevšímal. Obrazně řečeno, zlatem platili zájemci z Východu také apartmány, rezidence, byty či vily. Byli ochotni dát i výrazně více než 100 tisíc korun za metr čtvereční. A karlovarská kolonáda se stala především co do cen nájemného komerčních prostor srovnatelnou s drahou Pařížskou či ulicí Na Příkopě v Praze. Nyní je již trh s nemovitostmi v Karlových Varech do značné míry nasycen a investice v lázeňském městě zaznamenaly v posledních dvou letech útlum. Prodat velký hotel by tak nyní bylo mnohem obtížnější.

Nový způsob managementu výhodnější než nájemní smlouva

Investoři, kteří hotel koupí, stále častěji nemají kapacity, aby si hotel řídili sami. A tak Venus obhospodařovali i po prodeji původní provozovatelé. Jako velmi výhodný způsob dalšího provozu hotelu se v posledních letech ukazuje contract management. „Naxos je schopen řízení hotelu tímto způsobem majiteli zajistit,“ uvádí Libor Nevšímal a dodává, že v takovém případě se hotelu ujme manažerská skupina, která funguje na základě obdoby mandátní smlouvy. Podniká na jméno a za peníze majitele a dostává provize z obratu a z výnosu. Takový postup se již osvědčil v některých hotelech v Karlových Varech, Mariánských Lázních i v dalších městech. Mnohdy se ukazuje právě díky motivaci manažerů výhodnější než uzavírání dlouhodobé smlouvy s nájemcem.