Poptávka po nových kancelářích stále klesá

Celková realizovaná poptávka po kancelářských prostorech dosáhla v prvním čtvrtletí 2009 celkem 42 tisíc metrů čtverečních, v porovnání s minulým čtvrtletím tedy klesla přibližně o 18 procent, meziročně pak zhruba o 42 procent. Míra neobsazenosti stoupala již třetí po sobě jdoucí čtvrtletí a během prvních tří měsíců letošního roku se oproti čtvrtému čtvrtletí 2008 zvýšila zhruba o jeden procentní bod na 10,04 procenta.

Uvedené údaje zveřejnila studie Prague Research Forum, jejímiž členy jsou společnosti CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle a King Sturge, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji. Celková výměra kancelářských ploch v Praze dosáhla ke konci prvního čtvrtletí letošního roku 2,58 milionu metrů čtverečních. Více než 70 procent těchto ploch je nově dokončených, zatímco téměř 30 procent je kvalitně zrekonstruovaných. Celkově se více než 72 procent administrativních ploch nachází v budovách třídy A, necelých 28 procent pak reprezentují budovy třídy B. Během prvního čtvrtletí 2009 přibylo v Praze více než 42 tisíc metrů čtverečních nových kancelářských ploch.

Dokončených projektů ubývá

Mezi nejvýznamnější dokončené projekty v prvním čtvrtletí patří například Amazon Court v Praze 8 (19 561 m2). Dokončila se rovněž budova Trianonu v Praze 4 (18 500 m2) a nové centrum společnosti Toyota Motor Czech v Praze 5 (3200 m2). „V roce 2009 očekáváme dokončení přibližně 128 000 metrů čtverečních kancelářských prostor, což v porovnání s rokem 2008 představuje pokles o 44 procent a zároveň je tato hodnota pod desetiletým průměrem 190 tisíc metrů čtverečních,“ říká vedoucí oddělení kancelářských pronájmů společnosti CB Richard Ellis Jan Lovětínský. Podle jeho slov vyústily ztížené podmínky přístupu k financování v posun termínů dokončení řady projektů. „Z tohoto důvodu očekáváme pro rok 2010 výstavbu pouhých 100 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch,“ upozornil Jan Lovětínský. Do konce letošního roku se očekává dokončení projektů Prague Marina Office Centre v Praze 7 (13 600 m2), Futurama Phase I v Praze 8 (16 000 m2), Archa Palace Phase II v Praze 1 (10 800 m2) a Factory Office Centre F v Praze 5 (7800 m2).