Praha táhne více než Londýn

Za první čtvrtletí se v Praze pronajalo 73 procent průměrného objemu realizované poptávky kancelářských ploch z let 2005 až 2008. Znamená to třetí nejlepší poměr ve srovnání 16 evropských měst a podle studie mezinárodní poradenské společnosti DTZ si tak Praha mezi evropskými metropolemi vede velice dobře. A to navzdory panující ekonomické situaci.

„Samozřejmě, oproti prvním třem měsícům loňského roku, které však byly co do objemu uzavřených nájemních smluv rekordní, jde o značný pokles,“ konstatuje Martijn Kanters, vedoucí oddělení Consulting & Research v DTZ. Na druhou stranu si prý Praha a celá střední Evropa vedou lépe než města v západní Evropě, kromě Frankfurtu. Relativně dobré výsledky střední a východní Evropy se dají vysvětlit opožděnými dopady ekonomické krize v daném regionu, která se patrně odrazí až ve výsledcích následujících čtvrtletí tohoto roku. Pronajímatelé i nájemci v západní Evropě byli postiženi mnohem dříve. Ve Frankfurtu dosáhla realizovaná poptávka v prvním čtvrtletí 140 500 metrů čtverečních kancelářských prostor, což je o 11 procent více než tamní průměr za poslední čtyři roky. Na výsledných číslech se však velkou měrou podílela jedna transakce o velikosti 72 tisíc metrů čtverečních. Na druhé pozici se překvapivě ocitla Budapešť, která dosáhla 91procentního čtyřletého průměru. Londýn City oproti tomu vykázal za první čtvrtletí vůbec nejnižší úroveň pronájmů za posledních 30 let. Podle studie zaznamenaly nejvýraznější propady v ročním srovnání Moskva (90 procent), Dublin (79 procent) a Milán (74 procent). V porovnání průměru za poslední čtyři roky se nejhůře umístila opět Moskva, Řím, Dublin a Lucemburk.

Poptávka bude oslabovat

Hlavními trendy byly na všech trzích konsolidace společností, redukce a racionalizace provozů, odrážející se ve snižování počtu zaměstnanců a objemu pronajatých ploch. DTZ zaznamenala také přesuny do kvalitních prostor v nejatraktivnějších částech měst. Poptávka se soustředila především na menší prostory, obzvláště na trzích, jako jsou Moskva, Madrid a Milán. Největší propady nájemného zaregistroval Kyjev a Moskva, kde se k poklesu poptávky připojila ještě devalvace měny. Nájemci zde využívají nižšího nájemného a díky tomu opět stoupá zájem o centrum města. Lucemburk, Řím, centrum Paříže a Budapešť byly až doposud stabilní. Analytici DTZ očekávají, že poptávka nájemců bude během roku 2009 ve většině měst i nadále oslabovat. Na tento trend reaguje také nájemné, kde lze pro letošní rok předpovědět celkový propad mezi pěti až 15 procenty.

V některých lokalitách jako jsou Moskva, Kyjev, Dublin a Londýn by předpokládaný pokles úrovně nájemného měl být ještě výraznější. Praha sice vykázala nejvýraznější meziroční nárůst nájmů, ale ve druhém čtvrtletí byl zaznamenán mírný pokles a úroveň nájemného mohou ovlivnit také renegociace nájemních smluv, uzavřených v letech 2004 až 2005. „Pokud se ekonomika propadne hlouběji do recese, můžeme logicky očekávat i snížení poptávky ze strany nájemců a následně vyšší nabídku volných prostor, což povede ke snižování nájemného. Na druhou stranu, relativně menší množství plánovaných projektů změkčí následky snižování nájemného,“ řekl Bert Hesselink, vedoucí oddělení pronájmu v pražském DTZ.