Realitní poradna

Tato rubrika vzniká ve spolupráci s Asociací realitních kanceláří ČR

Máme v úmyslu si koupit rodinný domek. Slyšel jsem, že v některých částech ČR existuje zvýšený výskyt nebezpečného radonu. Jak nejlépe zajistit, abychom si nekoupili domek na místě s nadměrným únikem radonu? Zjišťují realitní kanceláře výskyt radonu při zprostředkování prodeje?

Kvalitu obytných budov, a tím i jejich cenu, ovlivňuje řada faktorů. Jedním z nich může být i výskyt radonu. Radon je přírodní radioaktivní plyn, který vzniká při přeměně uranu 238. Ten se přeměňuje na radioaktivní částice s krátkým poločasem přeměny, které zůstávají rozptýleny ve vzduchu ve formě aerosolu. Mají karcinogenní účinek a podílejí se při dlouhodobém působení na vzniku rakoviny plic jako její druhá nejčastější příčina. Měření úrovně radonu (v obytných budovách, v jejich podloží, zdrojích pitné vody) je u nás prováděno řadu let a jeho výsledky jsou zachyceny ve speciálních mapách. Informace může poskytnout např. Státní ústav radiační ochrany (SÚRO) Praha. Realitní kanceláře nemají povinnost provádět měření výskytu radonu v místě nabízené nemovitosti.

Odpovědnost je na prodávajícím a opomenutí skutečnosti (záměrné nebo i nevědomé), že objekt má zvýšenou hladinu radonu, pak může být při prodeji nemovitosti v budoucnu hodnoceno jako skrytá vada a vést až k soudnímu sporu. Pro minimalizaci rizika nákupu nemovitosti v lokalitě s nadměrným výskytem radonu doporučuji seznámit se s mapou radonového indexu z geologického podloží ČR, a zejména v případě, že místo, kde máte v úmyslu koupit domek, se nachází v místech zvýšeného výskytu radonu, objednat si provedení průzkum výskytu radonu přímo v místě nemovitosti. Pronikání radonu do obytných místností lze také snížit příslušnými stavebními úpravami. Takovou stavební úpravu je žádoucí konzultovat i s odborníky na tuto problematiku.

Nepatřím mezi ty, kteří si chtějí vše udělat sami. Raději zaplatím, ale za své peníze očekávám dobře odvedenou práci. Chtěl bych si koupit byt a myslím si, že doba je pro můj záměr příznivá. Nechce se mi ale hledat sám. Je to frustrující, opakovaně narážet na nabídky jedné a téže nemovitosti vždy nabízené za jinou cenu u několika zprostředkovatelů. Jak mám postupovat?

Potýkáte se s problémem, který je u nás bohužel poměrně častým jevem. Má několik příčin. Mezi ty hlavní patří jednak skutečnost, že někteří majitelé nemovitosti se mylně domnívají, že zadáním prodeje své nemovitosti u několika zprostředkovatelů najednou urychlí proces prodeje. Dovedete si představit, že by se například auto úspěšně prodávalo ve více autobazarech najednou? Dalším problémem je to, že některým realitním kancelářím nedělá problém dohodnout se s majiteli, že budou nabízet nemovitost, kterou zároveň nabízí několik dalších zprostředkovatelů. Ale tím největším problémem je, že se najdou i tací „podnikavci“, kteří nabízejí nemovitosti bez jakékoli dohody s prodávajícím.

Prostě se jim dům líbí, viděli ho v nabídce jiné realitní kanceláře nebo zjistili, že je na prodej jiným způsobem a s dohodou o zprostředkování prodeje se s majiteli prostě neobtěžují. Teprve pokud se jim zájemce o koupi náhodou ozve, začnou se pídit po majiteli a zjišťovat o té které nemovitosti detaily, o nichž do této chvíle neměli ani tušení. Doporučuji vám postupovat tak, že se buďto dohodnete s realitní kanceláří, která má na nemovitost, jež se vám líbí, uzavřenu s prodávajícím smlouvu o výhradním zastoupení při prodeji, nebo se obrátíte na realitní kancelář s žádostí, aby vám byt podle vašich požadavků vyhledala.