Realitní veletrhy 2009 - od krize k mírnému optimismu

První číslo Realitu v tomto roce je příležitostí k ohlédnutí za loňskou veletržní sezonou – a zároveň zamyšlením, kam se budou realitní veletrhy ubírat v nejbližších měsících. Fakt, že důsledky současné globální ekonomické recese negativně ovlivňují světový trh nemovitostí, je nasnadě. Odrazily se přirozeně také v účasti a tématech trojlístku nejvýznamnějších realitních veletrhů v Evropě – MIPIM, Expo Real a MAPIC.

Trojlístek zmíněných veletrhů zaznamenal v loňském roce samozřejmě úbytek návštěvnosti řádově o desítky procent, jejich účastníci se ale vesměs shodují, že tyto akce jsou stále užitečným nástrojem komunikace a že realitní sektor potřebuje odborná fóra, kde je nejen příležitost pro prezentaci, ale zároveň i pro globální analýzy a sdílení názorů na budoucí vývoj. Prvním v roční časové ose veletrhů je MIPIM, jehož jubilejní 20. ročník proběhl v Cannes od 10. do 13. března.

Ze všech tří zmiňovaných veletrhů je právě MIPIM ten nejreprezentativnější: města od Paříže přes Londýn a Berlín až po Moskvu se zde ráda chlubí realizovanými projekty velkého rozsahu, představují své vize a lákají investory. Komerční společnosti tu chtějí především ukázat, že patří k silným hráčům na realitním trhu a že mají tak kvalitní projekty, aby byly úspěšné i za současné ekonomické situace. Ani letošní rok nebyl výjimkou; tradiční zůstala i účast českých měst, kdy Praha, Brno a Ostrava opět nechyběly, stejně jako expozice Bratislavy.

Absence megalomanských projektů nejen z Ruska

Patrný rozdíl byl pouze v tom, že téměř zmizely bombastické (a podle názoru řady expertů nerealizovatelné) prezentace projektů obrovského rozsahu a investic z Ruska, bývalých států Sovětského svazu či vyspělých zemí Perského zálivu. Zatímco v březnu loňského roku ještě MIPIM odrážel fakt, že na světových realitních trzích převládala hluboká skepse nad stavem globální ekonomiky, kdy recese byla takřka všudypřítomná, o více než půl roku později již byl vidět jistý posun: na lokálních evropských trzích (Německo…) se začaly projevovat první známky oživení, a tak se podzimní veletrhy Expo Real (Mnichov, 5.-7. října) a MAPIC (Cannes, 18.-20. listopadu) již nesly ve znamení střízlivého optimismu.

Expo Real zaznamenal úbytek vystavovatelů pouze o jednu halu a i účast České republiky byla početná: poprvé na veletrh přijela česká města v nejsilnější sestavě, stejně jako na MIPIM – to znamená včetně Brna (ve společné expozici s Jihomoravským krajem), které se veletrhu Expo Real zúčastnilo naposledy v roce 2003. Česku patřilo osmé místo co do počtu účastníků; potvrdilo se tedy, že navzdory ekonomické situaci zůstává veletrh díky krátké vzdálenosti a dostupnosti z České republiky a provenienci potenciálních obchodních partnerů efektivním nástrojem prezentace. V porovnání s MIPIM si účastníci veletrhu Expo Real navíc pochvalují jeho mnohem „pracovnější“ atmosféru, kdy obchodní jednání převládají nad prezentačními akcemi.

Porovnání všech tří veletrhů je velmi obtížné

Porovnání veletrhu MAPIC s předchozími dvěma veletrhy není zcela namístě, neboť na rozdíl od předchozích dvou je mnohem specifičtější – zaměřuje se na nemovitosti pro obchodní využití, zejména obchodní centra. Stejně jako v případě veletrhů MIPIM a Expo Real je však účast na něm a provenience vystavovatelů globální: do Cannes letos přijelo téměř sedm tisíc účastníků z 974 vystavujících společností 66 zemí celého světa z řad developerů, investorů, realitních agentur, zástupců měst a celých regionů, maloobchodních řetězců, nádraží a letišť. V důsledku užšího zaměření veletrhu bývá také účast České republiky méně početná.

Letos se na MAPIC prezentovalo přes 20 v tuzemsku působících společností; nejvíce byli zastoupeni developeři (mimo jiné Develon, Crestyl management, Ségécé) a maloobchodní řetězce (např. Euronics, Pietro Filipi, McDonald's, Toys Way Service). Široké zastoupení maloobchodních řetězců na straně jedné a developerů na straně druhé vypovídá o časté náplni veletrhu: pro mnohé developery je totiž MAPIC ideální příležitostí pro jednání se zástupci maloobchodních značek, která se v některých případech daří dotahovat až na úroveň konkrétních nájemních smluv – na rozdíl od megaveletrhu MIPIM tedy převládá kontraktační nad ryze prezentačním charakterem akce.

To potvrzuje Radim Bajgar, ředitel společnosti Develon: „Na veletrhu jsme vedli řadu jednání s potenciálními nájemci našich budoucích obchodních center Breda & Weinstein v Opavě a Štadión v Žilině, a to jak se značkami, které jsou v České a Slovenské republice již zavedené, tak se značkami, které navzdory nepříznivé ekonomické situaci vidí v těchto dvou zemích prostor pro expanzi,“ říká. Zástupců retailových řetězců přijelo do Cannes na 1700 – mezi nimi stovka zcela nových značek, které byly na veletrhu MAPIC poprvé.

Letošní rok zřejmě ve znamení mírného optimismu

Také letos budou jistě všechny tři výše zmíněné veletrhy barometrem realitního trhu, odrážejícím stávající stav globální ekonomiky. V jejich doprovodném programu se tedy jako klíčová témata dají očekávat především různé úhly pohledu na hospodářskou recesi (od krizových strategií až po politické regulace), udržitelnost rozvoje, a to jak v urbanismu měst a regionů, tak v jednotlivých projektech, a s tím související „zelená architektura“. Právě o trendech udržitelného rozvoje a strategiích spolupráce mezi partnery z veřejné a soukromé sféry se má diskutovat na novém setkání měst City Summit, jež má být součástí letošního ročníku veletrhu MAPIC.

Trojici MIPIM – Expo Real – MAPIC stejně jako loni doplní veletrh Real Vienna. Není sice proveniencí svých účastníků zcela globální, ale vzhledem ke svému zaměření na střední a východní Evropu má jistě pro mnoho tuzemských společností svůj význam. Z českých měst se jej logicky účastní město Brno, řadu let zde vystavuje také Bratislava. Pokud jde o veletrhy pořádané v České republice, nejtradičnějším z nich bude opět brněnský Urbis Invest. Ten bude pokračovat ve své orientaci na rozvoj měst a regionů a na setkání zástupců veřejné správy; hlavními tématy mají být také rozvoj průmyslových zón a brownfields, rezidenční a komerční nemovitosti i památky na prodej.

Ještě před ním se však v dubnu v Praze uskuteční první ročník veletrhu Prague Real Expo, který hodlá uspořádat Central Group společně s hlavním městem Prahou. Veletrh s osmi doprovodnými konferencemi se soustředí na reality, developerské projekty a investiční příležitosti v České republice a má ambici stát se největším tuzemským odborným veletrhem v oboru nemovitostí. A pak že veletrhy v důsledku ekonomické recese stagnují.