Rezidenční trh: Očekávají se jen velmi mírné pohyby cen

Jen drobné cenové procentní změny směrem dolů čekají některá česká a moravská města. Důvody jsou podle odborníků realitní kanceláře AAABYTY. CZ zřejmé: v lokalitách byly ceny nadnesenější více a propad cen z loňského roku byl pomalejší.

Dramatický pokles z roku 2009 dostal hodnoty tuzemských nemovitostí na jejich reálnou úroveň. Rok 2010 bude vzhledem k pokračujícím přísným podmínkám hypotečních bank ve znamení stagnace. „V první polovině roku očekáváme v průměru u všech nemovitostí po celé České republice stagnaci. Ve druhém pololetí je možný mírný nárůst do pěti procent. V průběhu jara 2009 opět nastartovala poptávka, a to na úroveň srovnatelnou s rokem 2006. Tato situace zůstává stabilní. Zájem je především o nepředražené nemovitosti – tedy ty, u kterých si majitelé uvědomili, že za ceny platné během boomu roku 2007 se dnes prodat nedá,“ říká ředitel realitní kanceláře AAABYTY. CZ Otakar Šmíd.

Plošné zlevňování nových bytů je už minulostí

Ceny novostaveb dosedly v uplynulém roce na možné dno. Během roku 2009 byl zaznamenán pokles o 15 procent. Developeři se podle analýz AAABYTY. CZ už do dalšího zlevňování pouštět nebudou, ale půjdou možnou cestou individuálních slev. V průměru se proto i u novostaveb očekává stagnace cen. Poptávka je patrná u projektů po kolaudaci s možností okamžitého nastěhování. Takzvané papírové projekty – tedy novostavby před prvním výkopem – aktuálně důvěru zákazníků nemají. Klienti jsou k míře potenciálního rizika citlivější.

Ceny bytů na panelových sídlištích šly dolů zhruba o pětinu, v některých lokalitách České republiky dokonce o třetinu. Podle Otakara Šmída se nyní dostaly na reálnou hodnotu. „Tam, kde k poklesu došlo, už další propady neočekáváme. Opět se tyto nemovitosti stávají cenově dostupnými. V průměru za celou Českou republiku proto očekáváme stagnaci. V lokalitách s pomalejším srovnáním cen – například v Plzni – by mohlo dojít ke snížení cen ještě o desetinu,“ uvedl ředitel realitní kanceláře AAABYTY. CZ.

Nabídka pronájmů převyšuje poptávku

V souvislosti s finanční krizí se nejen zvýšila poptávka po pronájmech, ale v průběhu druhého čtvrtletí 2009 i nabídka nemovitostí k pronájmu. Důvod byl prostý: pád cen pro prodávající představoval šok, a nabídky z prodeje tedy v některých případech raději stáhli, než by prodávali za rozumnou cenu. V tuto chvíli proto není pro nárůst cen důvod. Během roku 2009 došlo ve shodě s očekáváními v průměru za celou Českou republiku k nárůstu cen ve výši deseti procent, na kterém se však cenová hladina uklidnila. Aktuálně je dokonce nabídka opět vyšší než poptávka. Ke zvýšení cen v tuto chvíli není důvod.

Investiční příležitostí roku 2010 zůstávají – stejně jako v minulých letech – pozemky a kvalitní novostavby postavené v atraktivních lokalitách a s odpovídajícím poměrem ceny a kvality. „Dále pak jde samozřejmě o byty v centrech větších měst, startovací byty, tedy nemovitosti do 50 metrů čtverečních, a rodinné domky v lokalitách s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, po kterých je stále vysoká poptávka,“ shrnul Otakar Šmíd.

Trh druhého bydlení stagnuje

Sezona chat a chalup, která trvá zhruba od dubna do září či října, nevykázala v loňském roce známky postižení krizí. Kdo byl rozhodnutý koupit, stále o tom přemýšlí. Ceny v tuto chvíli pokračují v loni zahájené stagnaci. Poptávka trvá po lokalitách v horských střediscích nebo v blízkosti vody s možností koupání a v rozumné dojezdové vzdálenosti od města. Naopak není poptávka po velkých gruntech.