Rusové a Ukrajinci se těší na nákupy

Východní trhy jsou pro investory čím dál přitažlivější, což platí zejména o dvou nejlidnatějších postsovětských státech – Ruské federaci se 142 miliony a Ukrajině s 52 miliony obyvatel. Do výstavby nákupních center v Rusku se zapojila rovněž česká skupina ECM.

Ruská ekonomika roste o sedm až osm procent ročně a hlad po spotřebním zboží zde vychází ze sílící koupěschopnosti populace – reálné příjmy se loni meziročně zvýšily o 10,4 procenta, přičemž reálné mzdy stouply o více než 16 procent. Na Ukrajině se do roku 2020 očekává zdvojnásobení hrubého domácího produktu. Výrazná hospodářská dynamika především v Rusku dala v posledních letech vzniknout relativně silné střední vrstvě spotřebitelů pohánějících růst maloobchodního prodeje tempem, jež lze v ročním měřítku vyjádřit dvoumístnými čísly.

Nabídka center zaostává

Ruku v ruce s tímto vývojem logicky půjde i velkorysý rozmach na trhu nemovitostí, v prvé řadě nákupních a zábavních center. Potvrzují to prognózy různých analytických institucí; například PMR Publications a A. T. Kearney vycházejí ve svých odhadech z více než dvacetiprocentního ročního růstu maloobchodního obratu v Rusku a na Ukrajině. Zároveň upozorňují, že jsou to největší evropské státy s naprosto nedostatečnou nabídkou velkých obchodních objektů, a tedy zřetelným růstovým potenciálem. Zejména Rusové přitom mají po desetiletích nuceného půstu zájem nejen prostě nakupovat, ale jsou schopni a ochotni utrácet mnohem víc, než je zvykem například mezi Středoevropany. Navíc berou shopping jako společenskou událost, což vytváří dobrou vyhlídku i pro sektor přidružených služeb, zejména stravovacích a zábavních. Podle Globálního indexu vývoje maloobchodu (GRDI) sestavovaného každoročně společností A. T. Kearney bylo Rusko pro letošek označeno jako třetí nejatraktivnější destinace pro rozvoj obchodní infrastruktury – po Vietnamu a Indii, před Čínou. „Navzdory zpomalování vyspělých ekonomik jsou retailové příležitosti na nových trzích slibnější než kdykoli předtím, už proto, že organizovaným způsobem se zde uskutečňuje méně než desetina obchodu,“ říká vedoucí studie Hana Ben-Shabatová. „Právě tyto trhy se stávají tahouny dalšího růstu a prosperity globálních řetězců v situaci, kdy tržby v jejich domovských zemích zpomalují,“ dodává.

Šance pro odvážné

Příležitostí nabízejících se v Rusku a na Ukrajině se nyní chopily dvě významné developerské společnosti – ECE International se sídlem v Hamburku a americká Developers Diversified Realty – a vytvořily joint venture se základním kapitálem 225 milionů dolarů. Partnerské podnikání, do něhož Američané vložili 75procentní podíl a Němci zbytek, je zaměřeno na výstavbu a následný provoz nákupních center v tamních městech nad půl milionu obyvatel. Jdou zejména do regionů, protože v Moskvě a Petrohradu začala výstavba nákupních kapacit již před několika lety. V nejbližších pěti letech chtějí vybudovat objekty v celkové hodnotě 1,2 miliardy dolarů. Za praktickou stránku věci – tedy projekt, výstavbu, průběžné financování, správu a pronájem má zodpovídat ECE. První nákupní komplex – Golden Ring Gallery – takto vzniká v Jaroslavli, povolžské metropoli s 600 tisíc obyvatel, vzdálené 250 kilometrů od Moskvy. Ve středu jednoho z nejstarších a také turisticky nejpřitažlivějších ruských měst staví ECE za 150 milionů eur obchodní centrum v západním stylu, o rozloze cca 60 tisíc m2 a s 1100 parkovacími místy.

Na podobný nákupní objekt se těší též průmyslová půlmilionová Rjazaň ležící 180 kilometrů od Moskvy. Je to první projekt, na jehož realizaci se spolu s ECE podílí česká skupina ECM v rámci své expanze na nové trhy. Náklady se odhadují na 100 milionů eur, čímž se Ryazan Shopping Center stává jednou z vůbec největších investic v regionu.

Moderní centrum Zolotoj Treugolnik vzniká v sedmisettisícovém městě Togliatti, kde je soustředěn ruský automobilový průmysl. Na Ukrajině je v současné době několik návrhů nákupních center pro tamní velkoměsta v projekční fázi.