Stále více majetku se prodává kvůli finanční tísni

Situací, kdy majitelé jsou v nepříznivé finanční situaci nuceni prodat majetek své společnosti co nejrychleji, v České republice stále přibývá. Při prodejích v tísni tlačí prodávajícího čas a ve výhodě je taktizující potenciální kupec. Ten by nejraději koupil tento majetek za cenu výrazně nižší, než jaká by byla za standardních podmínek na trhu.

Prodávající pak může buď přistoupit na krajně nevýhodné podmínky, majetek prodat a z výtěžku zaplatit alespoň dluhy, nebo trvat na dřívější ceně, která je ale za současných podmínek spíše utopií. „Potenciální zájemci stále vyčkávají. Doufají, že ceny takových nemovitostí ještě poklesnou a oni je pak koupí za zlomkovou cenu,“ říká Libor Nevšímal, člen představenstva společnosti Naxos, jednoho z největších zpeněžovatelů majetku na realitním trhu. Naopak větší zájem je podle jeho slov o nemovitosti, jejichž majitelé se ocitli v insolvenci. Nevšímal odhaduje, že po prázdninách výrazně vzroste nabídka těchto často atraktivních realit.

Mezi mlýnskými kameny

Potenciální zájemci na jedné straně stále čekají na co nejpříznivější ceny zejména u majetku prodávaného v tísni a na straně druhé titíž investoři, když sami něco prodávají, zdůrazňují, že pod cenu nepůjdou a že je vlastně k prodeji nic netlačí. Vzniká tak jakási investorská schizofrenie. Realitní makléři se díky tomu ocitají mezi dvěma mlýnskými kameny. „Ti, stejně jako jejich klienti, kteří by eventuálně prodávat mohli, mají intenzivní pocit, že nyní se nemovitost prodat dobře nedá,“ uvádí Nevšímal. Podle jeho slov tento pocit vzniká mimo jiné v situacích, kdy například o dům či komerční areál má zájem jen jeden, maximálně dva subjekty. Prodávající tedy nemůže srovnávat více nabídek od kupců a dospěje k závěru, že tímto způsobem nejvýhodnější cenu nedocílí. A tak dál čeká.