Tato rubrika vzniká ve spolupráci s RNDr. Jiřím Burešem, Ph. D., předsedou České asociace dražebníků

Je možné, aby se na aukci dražilo pouze zvednutím čísla na základě nabídky licitátora? Byl jsem svědkem dražby, kde zájemci dražili pouze zvednutím dražebního čísla a licitátor prodal na základě pověření od majitele nemovitost tak, že částku zopakoval se slovy poprvé, podruhé a potom klepnul kladívkem se slovy potřetí. Byl postup licitátora správný?

Předpokládám, že šlo o dražbu dobrovolnou konanou dle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách (ZVD), protože stále více se organizují aukce, které jsou v režimu pravidel stanovených aukční síní, či obchodní veřejné soutěže. V případě režimu ZVD, a pokud byla účastníkům dražby rozdána čísla, musí být nabídka učiněna ústně a zvednutím čísla. Podání je perfektní až ústní nabídkou (viz § 2, písm. m) ZVD). Tedy podání pouhým zvednutím čísla je neplatné. Správné podání se učiní tak, že zvednete číslo (aniž byste byli jakkoli vyzváni licitátorem či jinou osobou) a zřetelně vyslovíte částku v českých korunách. Pokud účastník dražby neumí česky, může činit podání v průběhu dražby v cizím jazyce, které bude tlumočeno do českého jazyka tlumočníkem. Účastník dražby je povinen tuto skutečnost písemně oznámit dražebníkovi nejpozději při svém zápisu do seznamu účastníků dražby. Náklady na tlumočníka nese účastník dražby, nikoli dražebník. K druhé části otázky – udělení příklepu lze vyslovit analogický závěr, že udělený příklep je neplatný, a to z důvodu porušení ust. § 23, odst. 9 ZVD, který ukládá licitátorovi provést dvojí výzvu a prohlášení „neučiní-li někdo z přítomných účastníků dražby podání vyšší, než bylo podání naposled učiněné účastníkem dražby (označení účastníka dražby, který učinil nejvyšší podání), udělím mu příklep“. Poté měl licitátor oznámit ještě jednu (tj. třetí výzvu) a až následně měl udělit příklep – klepnout dražebním kladívkem. Účastník dražby (ne však vydražitel) může požádat soud, aby vyslovil neplatnost této dražby dle § 24, odst. 3 ZVD, a to do 3 měsíců ode dne konání dražby. Je skutečností, že výše uvedená věta – jakési návěští před udělením příklepu – není používána licitátory na společných dražbách movitých věcí. Důvodem je to, že při dražbách například několika set položek neustálé vyslovování této věty licitátorem značně protahuje konání dražby. Ani v zahraničí to není obvyklé. Je to jakýsi anachronismus z nedobrovolných dražeb, pojistka před „rychlým udělením příklepu“. Tak například v nedobrovolných dražbách lze udělit příklep podle shora uvedeného zákona až po třech minutách od jejího zahájení.

Slyšel jsem, že nelze dražit po internetu, ale i u nás se rozbíhají internetové aukce nemovitostí. Je tato činnost zákonná?

První, co si musíme uvědomit, je rozdíl mezi dražbou a aukcí, což je často považováno za synonyma. Dražba může mít podobu jak nedobrovolnou, tak i dobrovolnou, aukce představuje vždy dobrovolný prodej. Pojem aukce lze nalézt například při prodeji státních krátkodobých dluhopisů organizovaných Českou národní bankou. Zájemci – účastníci aukce zde podávají své nabídky a na základě aukčních pravidel dojde k jejich prodeji pomocí elektronického systému. Pojem dražba je explicitně definován v zákoně o veřejných dražbách (zákon č. 26/2000 Sb., ve znění násl. změn a doplňků): Dražba je veřejné jednání, jehož účelem je přechod vlastnického nebo jiného práva k předmětu dražby, konané na základě návrhu navrhovatele, při němž se licitátor obrací na předem neurčený okruh osob přítomných na předem určeném místě s výzvou k podávání nabídek a při němž na osobu, která za stanovených podmínek učiní nejvyšší nabídku, přejde příklepem licitátora vlastnictví nebo jiné právo k předmětu dražby, nebo totéž veřejné jednání, které bylo licitátorem ukončeno z důvodu, že nebylo učiněno ani nejnižší podání. Výše uvedené vymezení veřejné dražby se týká jak dražby dobrovolné, tak dražby nedobrovolné. Z výše uvedeného již vyplývá jednoznačný závěr, že současná platná česká legislativa neumožňuje dražit na internetu, protože se předpokládá mj. fyzická přítomnost osob a licitátora na předem určeném místě a v daném čase.