USA: Varování před bouří

Dlouho se američtí konzumenti tvrdošíjně bránili záplavě negativních zpráv a vlivů. Nicméně pomalu, ale jistě, oslabeni vysokými cenami energie, klesajícími cenami nemovitostí a klesajícími reálnými mzdami, začínají skládat zbraně.

Soukromá spotřeba letos klesla na úroveň, jaká byla při doznívání poslední recese v roce 2002.

Klesne-li výrazně domácí poptávka, která ve Spojených státech přispívá na hrubý domácí produkt sedmdesáti procenty, jde obchodním centrům a supermarketům o krk. Po létech bouřlivého vývoje se stoupajícími nájmy, rostoucím obratem a klesající mírou neobsazenosti je nyní pipeline s novými projekty přeplněna. Problematický timing, protože slibné předpovědi ustupují prvním chmurným prognózám. Pro investory v oblasti komerčních nemovitostí je situace jasná: když lidé nenakupují nemovitosti, nekupují rovněž nábytek a když nenakupují nábytek, není zapotřebí žádných skladovacích prostor. Prodeje stávajících obytných nemovitostí v roce 2007 výrazně poklesly. Podle zprávy Národní asociace realitních společností (National Association of Realtors) se jedná o nejsilnější pokles od roku 1983. Situace na trhu je velmi špatná. Už 1,3 milionu amerických rodin dostalo od bank modrý dopis o hrozící exekuční dražbě.

Spotřebitelům dochází dech

Důsledkem této krize je krize domácností. Velké obchodní řetězce mají potíže. Macy s plánuje propuštění 2300 zaměstnanců.

Home Depot ruší 500 pracovních míst.Od prosince 2007 ohlásily maloobchodní řetězce ve Spojených státech uzavření celkem 900 nákupních středisek.

Podle předpovědi Council of Shopping Centers má v roce 2008 zavřít kolem 5800 obchodních center a supermarketů. To by znamenalo úbytek ve výši 25 procent ve srovnání s rokem 2007, a tedy rekordní hodnotu od roku 2004.

Nárůst neobsazených ploch samozřejmě aktivity v sektoru nemovitostí tlumí. Jak vyplývá z poslední ankety centrální banky Spojených států, 80 procent finančních institucí zostřilo podmínky týkající se povolování úvěrů v sektoru komerčních nemovitostí. To je zatím nejvyšší hodnota od roku 1990, kdy se pravidelně začaly ankety provádět. Spotřeba ve Spojených státech klesla velmi dramaticky a počet nezaměstnaných zřetelně vzrostl. Pro maloobchod ve Spojených státech to představuje velmi špatné vyhlídky.

Spotřebitelé mají starosti a nakupují méně. Nejistota na pracovním trhu, astronomické ceny topných olejů, krize na trhu s hypotékami a rostoucí obavy z dalšího vývoje – to jsou příčiny poklesu spotřeby.

Menší obchodníci budou končit

Národní maloobchodní federace National Retail Federation (NRF) předpovídá v letošním roce nárůst obratu jen ve výši 3,5 procenta a tedy nejnižší přírůstky od roku 2002. Pro maloobchodní developery je to varování před bouří. Důvod: poptávka klesá právě v době, kdy je na americkém trhu rekordní objem maloobchodních ploch. Od roku 2005 se dostalo na trh více nových maloobchodních ploch než ploch kancelářských nebo obytných nemovitostí. Protože se očekává, že brzy budou zavírat své markety první menší maloobchodníci a první řetězce budou končit činnost svých nákupních center, bude podle společnosti Property & Portfolio Research stávající poptávka schopna pojmout jen 43 procent dodatečné nabídky maloobchodních ploch. Nová nabídka přichází na trh v tu nejnevhodnější dobu. Pokud soukromá spotřeba zřetelně poklesne, očekávají maloobchodní nemovitost zlé časy, to je jasné všem realitním odborníkům.

Navíc většina obchodních center ve Spojených státech patří firmám, které kotují na burze, a jejichž akciové kurzy v mnoha případech značně poklesly.

Budování nových butiků, supermarketů a nákupních center má podle studie společnosti McGraw Hill poklesnout o deset procent. Na druhou stranu, když branže stagnuje a když je konkurence tvrdší, věnující se maloobchodníci modernizaci a inovaci svých objektů. Podle studie společnosti McGraw Hill bude 52 procent maloobchodních nemovitostí v průběhu roku renovováno a modernizováno.