V Brně na Lesné se bojuje o regulaci

Na jednom z nejstarších a z architektonického pohledu nejlépe hodnocených sídlišť v Brně na Lesné se dostaly do konfliktu zájmy developerů a obyvatel městské části. Výsledkem bude možná větší regulace výstavby v této lokalitě.

Obchodní a kulturní středisko ze sedmdesátých let neslouží původnímu účelu a chátrá, místo něj by ve Fillově ulici měly stát tři sedmnáctipatrové, převážně bytové domy. Obyvatelé okolních ulic ale již v březnu iniciovali petici proti záměru developera. Argumentovali přitom tím, že Lesná požívá ochrany v několika úrovních územně analytických podkladů pořízených Magistrátem města Brna. Kromě toho v roce 2004 doporučilo brněnské pracoviště Národního památkového ústavu ČR prohlásit sídliště Lesná za kulturní památku a Ministerstvo kultury ČR doporučilo vytvoření městské památkové zóny, o jejíž zřízení byla před nedávnem podána žádost.

Ve sporu ale nejde jen o urbanistickou koncepci sídliště. Jeho obyvatelé svůj nesouhlas s novou výstavbou vysvětlují obavami o nedostatečnou infrastrukturu. V posledních letech totiž vzniklo v okolí původní Lesné přibližně tisíc nových bytů a další výstavba je v plánu. Důsledkem další výstavby by se podle signatářů petice stal také neúnosný nárůst silničního provozu a poškození životního prostředí.

Bude méně pater?

Na situaci reagovala radnice městské části Brno-sever a v září rada městské části jednala o snížení tzv. indexu podlažních ploch v místě, kde mají domy vyrůst. To by pro developery znamenalo omezení v možnosti stavět výškové budovy. Tento krok radnice by ale muselo posvětit ještě zastupitelstvo městské části. Dotklo by se to i dalšího záměru společnosti Imos v jiné části Lesné – v lokalitě Majdalenky, kde má stát nová výšková budova a sportovní hala.

I tady by v případě přijetí sníženého indexu podlažních ploch byla výstavba omezena. V případě výškové budovy na Majdalenkách je nyní rozhodnutí výhradě v kompetenci stavebního úřadu městské části Brno-sever, který musí rozhodnout, zda vyhoví námitkám vlastníků okolních domů a výškovou budovu o šestnácti patrech nepovolí, nebo zda k názoru sousedů v rámci územního řízení nepřihlédne.

Magistrát: regulace je nutná

Dění na Lesné vyvolalo i reakci Magistrátu města Brna. Náměstek primátora Martin Ander (SZ) uvedl, že záměr postavit výškové budovy v lokalitě Obzor je teprve ve fázi procesu změny územního plánu a odbor územního plánování a rozvoje nyní vyhodnocuje došlé připomínky občanů k návrhu změnit územní plán a umožnit výškovou výstavbu v této lokalitě. Vypracovaný návrh poté projedná brněnské zastupitelstvo. Z podnětu náměstka Andera je nyní připravováno zadání aktualizace územní studie, která stanoví regulace pro další rozvoj na Lesné.

Takový dokument je podle Andera nezbytně třeba, protože platný územněplánovací podklad je již více než deset let starý. „Zadání této studie bude v nejbližších týdnech projednáno s občany Lesné, neboť jsou to právě oni, kteří by se měli podílet na stanovení okruhu problémů k řešení. Po vypracování aktualizace této studie bude výsledek práce odborníků urbanistů a architektů opět projednán s veřejností. Jedině takto projednaný podklad se může stát účinným nástrojem regulace v tomto urbanisticky cenném souboru,“ uvedl k případné regulaci výstavby na Lesné náměstek Ander.