Výstavba nových bytů vázne, klesla o 8,9 procenta

V prvním čtvrtletí letošního roku se na území celé republiky začalo stavět 8721 bytů, což je meziročně o 8,9 procenta méně. Nejvíce se propadla nová výstavba v bytových domech, kde se počet zahájených staveb snížil o 30,7 procenta. Celková hodnota nově uzavřených stavebních zakázek klesla o víc než třetinu na 35,2 miliardy korun. Informoval o tom ČSÚ.

NNávrat bytové výstavby k boomu, a tedy i rozjezd většího počtu nových bytů, se asi nedá v nejbližší době očekávat. Může totiž přijít teprve až s oživením ekonomiky a návratem důvěry v ní. Tvrdí to analytik ČSOB Petr Dufek. Ministr pro místní rozvoj Rostislav Vondruška je optimističtější. „Jsme opatrní optimisté. Pokud bude v následujícím čtvrtletí tento trend potvrzen, lze ke konci roku v bytové výstavbě očekávat již stabilizaci a v roce 2010 čísla kladná,“ sdělil. Nejvíce bylo zahájeno bytů v rodinných domech, jejich počet však meziročně klesl o 9,7 procenta na 4207. Naopak největší vzestup proti stejnému období loňského roku statistici zaznamenali u bytů v nebytových budovách, a to víc než dvojnásobný. Meziročně rostly také počty zahájených bytů v přístavbách, nástavbách a vestavbách.

Dokončených bytů naopak mírně přibylo

Průměrná podlahová plocha jednoho zahájeného bytu v nové bytové výstavbě představovala 128,9 m2 s orientační hodnotou 20 800 korun za metr čtvereční. Dokončeno bylo 9314 bytů, což představuje meziroční přírůstek 2,7 procenta. Nejvíce bytů stavebníci dokončili v rodinných domech, a to navzdory poklesu o 3,5 procenta na 4334 bytů. Stavební úřady vydaly v prvním čtvrtletí 24 972 povolení, meziročně o 5,2 procenta méně. Orientační hodnota povolených staveb klesla o 3,5 procenta na 87,7 miliardy korun. Z toho u nové výstavby se hodnota stavebních povolení snížila o 3,3 procenta na 57,8 miliardy korun. ČSÚ zároveň uvedl, že hodnotu přesahující miliardu korun mělo sedm povolených staveb. Většinou šlo o stavby dopravní infrastruktury a výstavbu výrobních a skladovacích hal. Sledované stavební podniky v prvním čtvrtletí uzavřely 6108 nových stavebních zakázek, což představuje meziroční pokles o 6,6 procenta. Průměrná hodnota nově uzavřené stavební zakázky klesla meziročně o 29,3 procenta na 5,8 milionu korun. „Pokles objemu zakázek je naprosto alarmující,“ řekl prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví (SPS) Václav Matyáš.

Hrozí nedostatek nových bytů?

Podle údajů developerské společnosti Ekospol je jen v Praze ve „zmrazených“ a odložených projektech přes 13 tisíc bytů. Důvodem poklesu bytové výstavby je ztížený přístup developerů k úvěrovému financování projektů. Podstatnou roli hraje také snížená poptávka způsobená ztíženým přístupem k hypotékám a především pak psychologické faktory, jako je vyčkávání zákazníků na ještě větší pokles cen a nedůvěra k developerům způsobená množícími se zprávami o firmách, které nejsou schopny splácet své vysoké úvěry a pozastavují nebo prodávají své projekty, nebo prostě krachují. Podle analýz společnosti Ekospol mají developeři rozplánováno po Praze více než 60 projektů, které zatím zůstávají pouze v plánech, nebyl u nich zahájen prodej a podle všeho se v nejbližších letech vůbec nezačnou stavět. Developeři tak zřejmě vyčkávají na oživení trhu, než tyto projekty začnou realizovat.